„Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert.“
– Mark Twain
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit Vollwärmeschutz, Gas Brennwert Heizsystem und doppelt verglasten Fenstern auf ca.740m² Grundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie weißt eine Gesamtfläche von ca. 615m² auf und präsentiert sich somit als wahres Raumwunder. Der Wohnbereich umfasst in etwa 215m², während die gewerblich nutzbare Fläche ca. 400m² einnimmt. Durch flexible Aufteilungsmöglichkeiten können Sie die Anzahl der Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Pläne.
Der Wohnbereich umfasst ca. 8 großzügige Räume und eine außergewöhnliche Wellneslandschaft. Die Räume bieten ausreichend Platz um Ihren persönlichen Bedürfnisse gerecht zu werden. Die Gewerbefläche umfasst eine Werkstatt sowie eine Ladenfläche, die sich für verschiedenste Geschäfts- und Wohnideen eignet. Das Areal ermöglicht Ihnen einen komfortablen Wohn- und Arbeitsbereich. Der geschlossene Innenhof besticht mit außergewöhnlichen 300m² hier bleiben keine Wünsche offen. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder nach einer Immobilie suchen, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird, hier bleiben nahezu keine Wünsche offen. Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause kennenlernen. Bei einer individuellen Führung können Sie sich alles in Ruhe vor Ort ansehen und bereits die ersten Planungen vornehmen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung. Hier haben wir Ansprechpartner aus verschiedensten Finanzierungsstrukturen, die Ihnen beim Schritt in die eigene Immobilie unterstützend bei Seite stehen. Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei Kaufinteressenten immer auszahlt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1989, überzeugt durch eine clevere und platzsparende Raumaufteilung, ohne dabei auf komfortable und großzügige Zimmergrößen verzichten zu müssen.
Erdgeschoss:
Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und ist das Herzstück des Hauses. Eine separate Küche bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich durch Öffnung noch zu erweitern. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der offene Kamin, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und den eigenen Garten – ein idealer Ort, um Ihre Gartenträume zu verwirklichen, ohne dabei zu viel Aufwand betreiben zu müssen. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC für den Komfort Ihrer Gäste.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Balkon hat. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung und Ihren eigenen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab.
Dachgeschoss:
Das ca. 40 m² große Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume, die als Schlafzimmer, als Büro oder Spielzimmer perfekt genutzt werden können. Zudem gibt es ein modernes Badezimmer mit einer Dusche, was diese Etage besonders flexibel nutzbar macht.
Keller:
Der Keller des Hauses überrascht mit viel Stauraum - ein heller und großzügiger Hobbyraum ist ebenso wie ein Lagerraum vorhanden.
Außenbereich:
Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage, mit einem großem Vorplatz für mindestens 2 weitere Fahrzeuge oder eine coole Hüpfburg für die Kleinen. Selbst der Anbau von Obst und Gemüse kann hier zusätzlich noch erfolgen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einer Wohnfläche von 296 m² und einem Grundstück von 1339 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 2024 kernsaniert und entspricht nun dem KFW Effizienzhaus 85 EE Standard. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter ein großes Multifunktionszimmer mit über 60 m², sowie eine hochwertige Küche mit modernen Einbaugeräten. Der weitläufige Garten mit großer Terrasse und teilversenktem Whirlpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf einer Wohnfläche von 122,16 m² und einem Grundstück von 218 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine moderne Küche, ein saniertes Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse mit Garten. Die Hofüberdachung wurde 1975 angebaut und bietet zusätzlichen Schutz und Komfort. Ein Gartenhäuschen sowie ausreichend Abstellfläche im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Das hier angebotene ”Juwel” besticht durch seine besondere Lage sowie der
individuellen Aufteilung
Chices Haus mit Charme, Flair & Ausblick - ein Domizil mit dem ”gewissen Etwas”
Diese TOP gelegene Villa mit Einliegerwohnung und zwei Terrassen befindet sich in
einer Sackgasse, in der Sie ungestört Ihre Freizeit verbringen können.
Es erwarten Sie ca. 232 m2 Wohlfühlfläche auf vier Halbebenen (zwei Grundebenen).
Durch die zahlreichen Fenster ist das Haus sehr hell und freundlich.
Sehr gelungen sind die zahlreichen Sichtachsen um Innen- und Außenbereich harmonisch zu verbinden.
Der überdachte Hauseingang befindet sich zwischen der Garage und den beiden
Stellplätzen.
Auf dieser Wohnebene befindet sich zur rechten die Einliegerwohnung mit einen
Schlafzimmer, Bad und Küche, welche als Zimmer genutzt wird.
Über die Treppe gelangen Sie zur nächsten Halbebene. Auf dieser befindet sich der
überbaute Pool, welcher nun als großes Büro genutzt wird, denkbar wäre hier auch
eine Wohlfühloase zu errichten auf der Sie die hier befindliche Terrasse mit einbinden.
Ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum runden diese Ebene ab.
Eine Halbebene höher erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein
Badezimmer mit allem Komfort, allesamt betretbar von einem zentralen Flur.
Die nächste Wohnebene ist der zentrale Mittelpunkt. Diese bietet neben einer
Gäste-Toilette, eine stylische Küche mit Markengeräten, ein großzügigen Ess- und
Wohnraum mit Panoramablick über die Weinberge, einen direkten Ausgang auf die
große Terrasse.
Darfs ein bisschen mehr sein?!
Durch die durchdachte Raumaufteilung, die moderne gediegene Ausstattung und
Einrichtung, sowie die zusätzlichen Freiflächen, wird Ihnen hier ein angenehmes
Wohlfühlerlebnis zu jeder Tages- und Jahreszeit geboten.
Alltags- und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung. Ebenso Spazierund
Radwege in die umliegenden Weinberge und in den Wäldern - die Buslinien 641
halten unmittelbar in Ihrer Nähe.
Ein gepflegtes „Schmuckkästchen“ mit dem ”gewissen Etwas” nahe Burg und den
Weinbergen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Villa - ich
freue mich darauf, Ihnen diese persönlich präsentieren zu dürfen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung.
Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten
auszahlt.
Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.
„Geld allein macht nicht glücklich. Es gehören auch noch Aktien, Gold und Grundstücke dazu.“ – Danny Kaye
Charmante Doppelhaushälfte mit Traumterrasse aus dem Jahr 1981
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern und 6 Zimmern genügend Platz für Familien oder Individualisten. Die durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise machen dieses Haus zu einem wahren Wohlfühlort.
Raumaufteilung und Highlights
Das Herzstück des Hauses ist der offene Küchen- und Essbereich, der Funktionalität mit ansprechender Ästhetik verbindet. Die zeitlose Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Der angrenzende Essbereich sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die 6 Zimmer verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Das Highlight: Eine großzügige Terrasse mit Panoramablick
Die beeindruckende Terrasse ist ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie. Sie lädt zum Entspannen ein und bietet eine wundervolle Aussicht auf den malerischen Forstberg. Ob für ruhige Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsort.
Attraktive Lage und angenehmes Wohnumfeld
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch die perfekte Lage: Kurze Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, eine verkehrsgünstige Anbindung und ein harmonisches Wohnumfeld machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare und Familien gleichermaßen.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie
Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung kennenzulernen. Verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck und planen Sie bereits die ersten Schritte in Ihr neues Zuhause.
Finanzierung leicht gemacht
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung. Trotz der aktuell hohen Zinsen gibt es immer noch interessante Möglichkeiten, ein günstiges Darlehen zu erhalten. Unsere Erfahrung zeigt: Eine fundierte Beratung zahlt sich für Kaufinteressenten aus.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorzustellen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!
