Traumhaftes saniertes Anwesen mit ausreichend Platz. Erfüllen Sie sich Ihren „wahr gewordenen Traum“

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Gäste-WC Wasch/Trockenraum Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 582_PK_Invictus

Price

Käuferprovision:

2,38

Kaufpreis:: 2.490.000 €

Area

Wohnfläche:: ca. 296 m²

Zimmer:: 8

Nutzfläche:: ca. 24 m²

Grundstücksfläche:: ca. 1.339 m²

Kellerfläche:: ca. 24 m²

Rooms / Corridors

Etagen:: 1

Schlafzimmer:: 7

Badezimmer:: 1

Wohneinheiten:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Terrassen:: 1

Structural condition

Baujahr:: 1972

Zustand:: teil/vollsaniert

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: teilweise

Additional information

verfügbar ab:: nach Absprache

Equipment details

Küche:: Einbauküche

Pitch details

Garage:

Anzahl:: 2

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einer Wohnfläche von 296 m² und einem Grundstück von 1339 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 2024 kernsaniert und entspricht nun dem KFW Effizienzhaus 85 EE Standard. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter ein großes Multifunktionszimmer mit über 60 m², sowie eine hochwertige Küche mit modernen Einbaugeräten. Der weitläufige Garten mit großer Terrasse und teilversenktem Whirlpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Ausstattung

* Baujahr: 1972, kernsaniert 2024
* Wohnfläche: 296 m²
* Grundstücksgröße: 1339 m²
* Zimmer: 8
* Klimaanlage im Schlafzimmer OG
* Bäder: 1 Bad mit großer Dusche und Badewanne im OG, separates WC im EG
* Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke Schüller mit Bosch Elektrogeräten und
Miele Kochfeld mit Wrasenabzug
* Heizung: KERMI Wärmepumpe x change dynamic pro ac 10 AW E, Fußbodenheizung
im gesamten Haus
* Lüftung: KERMI dezentrale Lüftungsanlage
* Energie: PV Anlage 16 KWp
* Sicherheit: Haustüre mit Motorschloss und Fingerprint der Marke Kompotherm,
intelligente DooBird Videosprechanlage, Kameraüberwachung des Grundstücks
* Garten: Gardena Bewässerungssystem, Gartenhaus, große Terrasse mit
teilversenktem Whirlpool mit Balboa Steuerung und LED Beleuchtung

Sonstiges:
* Doppelgarage
* Wallbox Anschluss 11 KW vorhanden
* KNX Haussteuerung
* Aluminium Rollläden in Schlafräumen
* Jalousien der Marke ROMA in sonstigen Räumen