Kaufpreis

ca. 232 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
ca. 822 m²
Grundstück

Traumhaftes Familiendomizil mit Einliegerwohnung und Burgblick

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Einliegerwohnung vorhanden Kabel/Sat-TV Kamin Gäste-WC Wasch/Trockenraum

Objekt-Nr: 683_PK_Invictus


Fläche

Wohnfläche:
ca. 232 m²
Zimmer:
7
Nutzfläche:
ca. 22 m²
Grundstücksfläche:
ca. 822 m²

Räume / Flure

Etagen:
2
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Separate WCs:
1
Terrassen:
2

Zustand

Baujahr:
1970
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
nach Absprache

Ausstattungsdetails

Küche:
Einbauküche

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
3
Garage:
Anzahl:
3

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Familienparadies! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, idyllisch gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Beilstein, bietet alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt. Mit rund 232 m² Wohnfläche auf vier clever gestalteten Halbebenen, viel Tageslicht und einem traumhaften Blick auf die Weinberge und die Burg ist dieses Haus der perfekte Ort für ein harmonisches Familienleben.

– Genug Platz für jedes Familienmitglied.
Das Haus begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bietet. Die geräumigen Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer befinden sich in einer separaten Ebene – ideal für mehr Privatsphäre. Zudem bietet die Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Großeltern, Gäste oder ein Au-pair.

– Gemeinsame Zeit genießen.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt dazu ein, Zeit als Familie zu verbringen. Ob gemeinsame Mahlzeiten mit Blick auf die Weinberge, Spieleabende im großzügigen Wohnzimmer oder entspannte Stunden auf der weitläufigen Terrasse – hier ist für jeden Moment der passende Raum gegeben.

– Abenteuer für Kinder und Entspannung für Eltern.
Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Während die Kinder sich austoben, können die Eltern die Sonne auf der Terrasse genießen oder im ehemaligen Poolbereich, der sich perfekt für eine Wohlfühloase umbauen lässt, entspannen.

– Nah an der Natur und allen Annehmlichkeiten.
Umgeben von Weinbergen und Wanderwegen bietet das Haus eine wunderschöne Umgebung für Familienausflüge. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für zusätzliche Flexibilität.

– Ein Haus, das Familienherzen höher schlagen lässt.
Dieses gepflegte Schmuckstück vereint großzügigen Wohnraum, eine praktische Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Familiendomizil – bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne die vielen Vorzüge dieses Hauses.

Lage

Familienfreundliche Lage in Beilstein

Beilstein liegt idyllisch am Fuß der Löwensteiner Berge und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Komfort. Umgeben von Weinbergen und Wäldern lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Familienausflügen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinie 641 sorgt für eine gute Anbindung, und auch Heilbronn sowie die Metropolregion Stuttgart sind schnell erreichbar.

Eine Lage, die sowohl Naturfreunde als auch Familien glücklich macht!

Ausstattung

Baujahr 1970
822 m2 Grundstücksgröße
232m2 Wohnfläche
21,77m2 Nutzfläche
– zwei Bäder
– ein separates WC
– EG Bad mit Whirlpool
– in den Bädern ist eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung verbaut
– Heizung Öl ”Niedertemperaturkessel”
– 10.000 Liter Heizölvorratstank
– eine Garage
– zwei Stellplätze
– Glasfaseranschluß (Giganetz) ist bereits vorhanden, über die bestehende Telekom Leitung bis zu 250 MBit/s buchbar

– 2005 vieles Renoviert / Saniert:
* Wasserleitungen und Heizungsleitungen im EG
* abgehängte Decken
* hochwertiger und robuster Holzboden
* größtenteils neue 2fach verglaste Kunststofffenster
* hochwertige Flachdachsanierung

Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne
persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir
werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln. Im Exposé sind weitere
Informationen enthalten, wie zum Beispiel der Grundriss oder der Energieausweis.
Einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und
Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen
verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben
vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen


Standort

71717 Beilstein


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
15. März 2032
Endenergiebedarf
220,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1970
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergiebedarf: 220,8 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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