Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnperle mit Balkon und Garage in ruhiger, zentraler Lage von Heilbronn

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Wasch/Trockenraum Gartennutzung Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 587_VP_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:: 419.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 94 m²

Zimmer:: 3

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1968

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Stellplatz-Details

Stellplatz:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte und kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnkomplex in guter Lage und bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

Hier verteilen sich 94 m² auf drei geräumige Zimmer, sowie Badezimmer und Küche.
Der Flur bietet ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und dennoch genügend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Von hier aus gelangen Sie auch in die vollausgestattete, moderne Küche. Ein großes Fenster sorgt zudem für ausreichend Licht und Frischluft. Hier macht Kochen Spaß!

Im großen Wohn- und Esszimmer, dem Herzstück der Wohnung, ist Wohlfühlen angesagt. Am großen Esstisch finden Familie und Freunde Platz, der Wohnbereich ist optimal geschnitten und bietet wunderbare Voraussetzungen für eine große Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon und blicken auf eine ruhige und sonnige Grünanlage, welche gerne genutzt werden darf.

Das Schlafzimmer bietet mit großzügigen 19 m² optimal Platz für das Bett Ihrer Träume und einen geräumigen Kleiderschrank. Die große Fensterfront sorgt für Tageslicht und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Auch von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon und von diesen direkt in den angrenzenden Garten.

Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer steht als Kinder- oder Bürozimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist modern und zeitlos. Neben einer Dusche verfügt es zudem über eine Badewanne und eine Handtuchheizung. Sogar die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Ein Kellerabteil, sowie eine dazugehörige Garage lassen wirklich keine Wünsche mehr offen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre zukünftigen Wohnträume in dieser tollen Wohnung. Selbst einziehen oder vermieten – Sie entscheiden!

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage, abseits des Trubels und dennoch in unmittelbarer Zentrumsnähe von Heilbronn.

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alle notwendigen Ärzte und das renommierte Klinikum am Gesundbrunnen, was Ihnen ein sicheres Gefühl gibt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und auch das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und kulturellen Einrichtungen ist schnell zu erreichen. Auch Familien kommen hier auf ihre Kosten: Spielplätze, sowie kurze Wege zu Kindergärten und Schulen schaffen hier eine attraktive Wohnlage.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

– hier wurde 2010 alles saniert, Leitungen, Böden, Fenster, Bad – alles neuwertig
– großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten
– ⁠hochwertige Küche mit Markengeräten und großem Fenster
– Echtholzparkett in allen Wohn- Schlafräumen
– ⁠3 geräumige Wohn- und Schlafzimmer für individuelle Nutzung
– ⁠Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Handtuchheizung
– Insektenschutz an einigen Fenstern
– ⁠Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Erdgeschosslage
– ⁠Garage zur Selbstnutzung oder Vermietung

Die Kernsanierung aus dem Jahr 2010 umfasst :

– neue Strom- und Wasserleitungen
– neue 3-fach verglaste Fenster, neue Türen
– elektrische Rollläden
– neue Heizkörper
– Decken und Wände wurden neu verputzt
– neue Böden verlegt
(dunkler Granitstein in Flur, Küche und Bad / Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen)
– komplett saniertes Badezimmer inkl. Handtuchheizkörper
– Einbauküche

Eine umfangreiche Außensanierung im Jahre 2019 umfasst:

– umfangreiche Modernisierung der Fassade und des Eingangsbereichs
– Erneuerung der Balkone inkl. neuer Glasgeländer
– neue Eingangstüre, sowie neue Fenster-Elemente der Treppenhausfront
– neue Briefkästen
– neue Pflasterung vor dem Hauseingang