Imposantes EFH mit drei Wohneinheiten in familienfreundlicher Wohnlage von Neudenau-Siglingen

Zweifamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Sauna Dachboden Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 479_SH_Invictus

Price

Käuferprovision:

3,57% inkl. Mwst.

Kaufpreis:: 695.000 €

Area

Wohnfläche:: ca. 277 m²

Zimmer:: 10,5

Grundstücksfläche:: ca. 535 m²

Rooms / Corridors

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 6

Badezimmer:: 4

Balkone:: 2

Terrassen:: 1

Structural condition

Baujahr:: 2006

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: teilweise

Additional information

verfügbar ab:: nach Absprache

Equipment details

Küche:: Einbauküche

Pitch details

Freiplatz:

Anzahl:: 2

Garage:

Anzahl:: 2

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Seit 2012 ist das DG ebenfalls voll ausgebaut zu einer weiteren Wohneinheit, somit befinden sich 3 eigenständige Wohneinheiten in dem Haus.

Das Objekt eignet sich perfekt für Familien oder Investoren. Das im Jahr 2006 erbaute Haus mit der Energieeffizienzklasse A und einer Luftwärmepumpe erstreckt sich über drei Etagen mit 10,5 Zimmern verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Haus zeichnet sich durch eine Grundstücksgröße von 535m² und einer Gesamtwohnfläche von 277 m² aus. Diese sind wie folgt aufgeteilt:
4 Zimmer Wohnung im EG 112 m²,
3,5 Zimmer Wohnung im UG 88 m²,
3 Zimmer Wohnung im DG 77 m² ( Ausbau 2012)
Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Außenbereich, sowie mindestens eine Kfz Abstellmöglichkeit .

Als Investor können Sie mit bis 12,50€/m² kalkulieren, somit ist eine monatliche Kaltmiete von 3462,00 € erzielbar, zusätzlich kommen noch mind. 200€ für die Stellplätze on Top. Derzeit ist noch keine Einzelabrechnung möglich, hierzu müssen kleinere Umbaumaßnahmen vorgenommen werden.

Eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie wird Sie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses Juwel zu entdecken und Ihren Traum vom Wohnen in ländlicher Idylle zu verwirklichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Umgebung in Neudenau-Siglingen, die Ruhe und Erholung verspricht. Diese ist besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft aus. Der Bahnanschluss ist fußläufig erreichbar, somit ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.
Hier können Sie das ländliche Leben in vollen Zügen genießen und sind dennoch bestens vernetzt.
Für Familien gibt es Kinderbetreuungsangebote, einen Kindergarten. Verschiedenste Vereine sind ebenfalls ortsansässig, ob Fußball, Badminton oder Paintball, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Teilort von Neudenau
Einwohnerzahl 1121 (Stand 2009)

Ausstattung

Jede Wohnung verfügt über:
– Fußbodenheizung
– Bäder
– Rollläden
– Waschmaschinenanschluss
– Aufenthaltsmöglichkeit im freien
– 2-fach verglaste Kunststofffenster

Zusätzlich gehören zum Haus
– Doppelgarage
– 2 Stellplätze (+ weitere PKW Abstellmöglichkeiten)
– Sauna
– Garten
– Werkstatt
– wunderbare Nachbarschaft
– Einbauküche
– Wohnung im UG und EG verfügen über eine Zentralstaubsaugervorbereitung
– Familienfreundliche Wohnlage