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Kaufpreis

489.000 €

ca. 100,3 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 395 m²

Grundstück

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Ihr Eigenheim: Charmantes Reiheneckhaus mit Kamin und Gartenparadies in Kirchhausen – Platzwunder!

Reiheneckhaus zum Kauf

Zum Kauf WG-geeignet Kamin Gäste-WC Wasch/Trockenraum Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 576_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.

Kaufpreis:: 489.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 100,3 m²

Zimmer:: 6

Nutzfläche:: ca. 40 m²

Grundstücksfläche:: ca. 395 m²

Kellerfläche:: ca. 38,7 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 5

Badezimmer:: 2

Separate WCs:: 3

Balkone:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1989

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1989, überzeugt durch eine clevere und platzsparende Raumaufteilung, ohne dabei auf komfortable und großzügige Zimmergrößen verzichten zu müssen.

Erdgeschoss:
Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und ist das Herzstück des Hauses. Eine separate Küche bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich durch Öffnung noch zu erweitern. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der offene Kamin, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und den eigenen Garten – ein idealer Ort, um Ihre Gartenträume zu verwirklichen, ohne dabei zu viel Aufwand betreiben zu müssen. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC für den Komfort Ihrer Gäste.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Balkon hat. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung und Ihren eigenen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab.

Dachgeschoss:
Das ca. 40 m² große Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Raum, der als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer perfekt genutzt werden kann. Zudem gibt es ein modernes Badezimmer mit einer Dusche, was diese Etage besonders flexibel nutzbar macht.

Keller:
Der Keller des Hauses überrascht mit viel Stauraum – ein heller und großzügiger Hobbyraum ist ebenso wie ein Lagerraum vorhanden.

Außenbereich:
Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage, mit einem großem Vorplatz für mindestens 2 weitere Fahrzeuge oder eine coole Hüpfburg für die Kleinen. Selbst der Anbau von Obst und Gemüse kann hier zusätzlich noch erfolgen.

Lage

Das Reihenendhaus liegt in der ruhigen Rudolf-Harbig-Straße in Kirchhausen, einem Stadtteil von Heilbronn. Kirchhausen bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an das Stadtleben. Die idyllische Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen gut erreichbar. In wenigen Autominuten gelangen Sie in das Heilbronner Stadtzentrum sowie zu den Anschlussstellen der Autobahn A6, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.

Für Familien ist Kirchhausen besonders attraktiv durch die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Sportanlagen, Wanderwege und der nahegelegene Erlebnispark Tripsdrill bieten vielfältige Aktivitäten für Groß und Klein. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders lebenswert.

Ausstattung

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seinen durchdachten und funktionalen Grundriss, der optimalen Wohnkomfort und Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Zusammengefasst bietet das Haus folgende Highlights:

Großzügiger Wohn- und Essbereich:
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der an kühlen Tagen Gemütlichkeit verbreitet.

Separate Küche:
Die Küche ist derzeit vom Wohnbereich getrennt, lässt sich aber bei Bedarf in den Wohnraum integrieren, um ein modernes, offenes Raumkonzept zu schaffen.

Einladende Terrasse und sonniger Garten:
Der Garten mit seiner großzügigen Terrasse und einer praktischen Markise lädt zum Entspannen und Genießen ein – hier können Sie sonnige Stunden und laue Abende in Ruhe verbringen.

Zwei Bäder:
Zwei gut ausgestattete Bäder bieten Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Komfort.

Drei Schlafzimmer:
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf die Umgebung und den Garten bietet.

Ausgebautes Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde clever ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume mit einem modernen Badezimmer – perfekt geeignet als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.

Großer Hobbyraum im Keller:
Der Keller verfügt über einen geräumigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es für sportliche Aktivitäten, als Werkstatt oder Stauraum.

Doppelgarage mit großem Vorplatz:
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, zusätzlich gibt es auf dem Vorplatz Stellfläche für zwei weitere Autos. Ein zusätzlicher Grünbereich rundet das Außenangebot ab.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gut durchdachten und wirklich gut nutzbaren Haus in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage sind, dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden – Ihre Kinder werden Ihnen auf ewig dankbar sein.