Ihr Familienparadies in Nordhausen: 4,5 Zimmer mit eigenem Garten und Garage – sofort verfügbar!

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Wasch/Trockenraum Gartennutzung Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 608_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.

Kaufpreis:: 320.000 €

Hausgeld:: 260 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 93,6 m²

Zimmer:: 4,5

Grundstücksfläche:: ca. 579 m²

Gartenfläche:: ca. 100 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1978

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Beschreibung

In einem gepflegten 5-Familienhaus verkaufen wir diese hervorragend geschnittene 4- bis 4,5-Zimmer-Wohnung, die mit einer großzügigen Terrasse, einem eigenen ca. 100 m² großen Gartenanteil, einer Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz überzeugt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete, helle Räume, die alle zum Garten hin ausgerichtet sind. Der Zugang zur Garage ermöglicht es Ihnen, bequem und trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da kontinuierlich in die Instandhaltung investiert wurde. Besonders hervorzuheben sind:

– 2015: Komplettsanierung des Daches inklusive Dämmung
– 2019: Erneuerung aller Fenster durch dreifach-verglaste Fenster sowie
Modernisierung des Badezimmers und des separaten WCs

Auch die Heizung wurde im Laufe der Jahre immer wieder modifiziert. Daher ist der Energiekennwert auch so gut.

Mit diesen hochwertigen Modernisierungen ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl. Hier können Sie direkt einziehen oder vermieten – Wohlfühlatmosphäre garantiert!

Im mtl. Hausgeld von 260 € ist die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltergebühr bereits enthalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie in ruhiger Lage von Nordhausen zu besichtigen!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Nordhausen, einem charmanten Ortsteil von Nordheim, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung geschätzt wird. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen, Feldern und Wäldern, bietet Nordhausen eine hohe Lebensqualität und viel Raum zur Entspannung.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum von Nordheim sowie die Nachbarstädte Heilbronn, Brackenheim und Lauffen am Neckar. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Für Freizeitliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Fahrradtouren durch die Weinberge, entspannte Stunden am Neckar oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Naturparks. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot in der Region lässt keine Wünsche offen.

Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine naturnahe, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Ausstattung

Diese schick und helle Wohnung überzeugt auf ganzer Ebene, da:

– eigener Garten sowie Terrasse
– durchdachter Grundriss mit 4 bis 4,5 Zimmer
– drei Schlafzimmer
– modernes Badezimmer mit großer Dusche / WC separat
– separate Garage im Haus und Außenstellplatz
– direkter Zugang von der Garage über den Keller in das Haus
– im Jahr 2019 erneuerte Fenster
– im Jahr 2019 erneuertes Badezimmer + WC
– im Jahr 2015 erneuertes Dach inkl. Isolierung
– nur 4 weitere Wohnungen im Haus
– sofort verfügbar