Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Widdern

Haus zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC Dachboden Gewerbliche Nutzung möglich Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 638_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.

Kaufpreis:: 349.000 €

Fläche

Bürofläche:: ca. 590 m²

Grundstücksfläche:: ca. 355 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Zustand

Baujahr:: 1982

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Ausstattungsdetails

Boden:: Fliesen

Beschreibung

Vielfältige Möglichkeiten im Zentrum von Widdern – Gewerbe oder Wohnen? Sie entscheiden!

Dieses vielseitige Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Widdern und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren spannende Perspektiven. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und 1982 umfassend um- und ausgebaut. Aktuell ist die Immobilie auf die Nutzung als Einzelhandelsgeschäft ausgelegt, jedoch lassen sich durch eine Umgestaltung im Erdgeschoss und der 1. Etage bis zu vier großzügigen Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² realisieren. Der doppelstöckige, bisher als Lager genutzte Dachstuhl bietet weiteres Entwicklungspotential. Auf dem Grundstück sind problemlos 4 Parkplätze darstellbar.

Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre, die sich sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für attraktiven Wohnraum eignet. Im hinteren Bereich des Gebäudes bieten die hellen Räume vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Entwicklungspotenzial:
Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die das Gebäude einer neuen Nutzung zuführen möchten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage macht die Umwandlung in Wohnraum besonders attraktiv. Alternativ können Gewerbe- und Wohneinheiten kombiniert werden, um eine optimale Nutzung der Fläche zu gewährleisten.

Wir haben für Sie einen virtuellen Rundgang durch alle Gebäude angelegt. Gerne können wir uns diesen vorab zusammen anschauen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Lage

Widdern, eine malerische Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, besticht durch ihre idyllische Lage am Fluss Jagst. Die Stadt liegt eingebettet in die sanften Hügel und Weinberge der Region, was ihr ein charmantes und ländliches Flair verleiht.

Diese Gewerbeimmobilien in Widdern profitieren von ihrer strategisch günstigen Lage. Dank der Nähe zur Autobahn A81 sind diese optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dies ermöglicht Ihnen und Ihren Kunden eine unkomplizierte Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren wie Heilbronn, Stuttgart und darüber hinaus.

Widdern selbst bietet eine gute Infrastruktur für Gewerbetreibende. Die Stadt verfügt über diverse Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, die den Bedürfnissen von Mitarbeitern und Kunden gerecht werden. Zudem bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung ein attraktives Arbeits- und Lebensumfeld.

Die Gewerbeimmobilien in Widdern zeichnen sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Die attraktiven Preise machen Widdern zudem zu einem äußerst interessanten Standort für Investoren.

Insgesamt bietet Widdern also eine optimale Mischung aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Gewerbeimmobilien, die sowohl für lokale Unternehmen als auch für Investoren große Chancen und Potenziale bereithalten. Daraus resultiert auch ein hoher Bedarf an zusätzlichem Wohnraum.

Ausstattung

Der Objektzustand kann als sehr solide bezeichnet werden.

Highlights dieser Immobilien:
– Vielseitige Nutzung als Gewerbe oder Wohnraum
– Helle, großzügige Räume mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
– Zentrale Lage in Widdern mit guter Erreichbarkeit
– Großzügige Fensterfront für viel Tageslicht
– Potenzial für die Schaffung von 4+ Wohneinheiten

Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden