Ein Haus mit Seele – 200 Jahre Geschichte warten auf Sie! Garage, sep. Fremdenzimmer u. Garten vorh.

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf WG-geeignet Kabel/Sat-TV Kamin Gäste-WC Wasch/Trockenraum Dachboden

Objekt-Nr: 682_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.

Kaufpreis:: 155.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 180 m²

Zimmer:: 9

Nutzfläche:: ca. 50 m²

Grundstücksfläche:: ca. 601 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 8

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1810

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Nein

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 2

Garage:

Anzahl:: 2

Beschreibung

Alte Mauern – neue Möglichkeiten: Historisches Wohnhaus mit viel Platz und Möglichkeit zur Entfaltung – kein Denkmalschutz!!!

Wer das Besondere sucht, wird es hier finden: Dieses Einfamilienhaus im idyllischen Ravenstein-Merchingen stammt aus dem Jahr 1810 und versprüht echten Altbau-Charme. Mit seiner soliden Bausubstanz (Fachwerk), den teils sanierten Wohnbereichen und vielfältigen Ausbaureserven ist es ideal für handwerklich begabte Selbstnutzer, kreative Familien oder Individualisten mit Sanierungsleidenschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich die früheren Nutzflächen – ursprünglich als Lager genutzt, bieten diese Räume heute vielseitige Optionen: ob Werkstatt, Atelier oder Ausbaureserve – hier ist Platz für Ideen!

Im 1. und 2. Obergeschoss sind die Wohnräume teilweise bereits saniert. Alte Elemente treffen auf neue Ansätze. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier ein wahres Wohnjuwel erschaffen. Auf diesen beiden Stockwerken sind bereits 5 der 8 Schlafzimmer vollständig saniert und können sofort bezogen werden.

Das Dachgeschoss wartet noch auf seine Verwandlung – die Grundsubstanz bietet die Grundlage für zusätzlichen Wohnraum oder ein traumhaftes Atelier mit Fernblick.

Der Garagenanbau aus den 60er Jahren eröffnet weitere Perspektiven – zum Beispiel als separate Wohneinheit oder Gästezimmer oder Hobbybereich. Der Ausbau dieser Fläche ist bereits nahezu vollständig geschehen.

Lage

Ravenstein-Merchingen ist ein charmantes Dorf mit ländlichem Flair, viel Natur und guter Erreichbarkeit. Eine perfekte Umgebung für alle, die Ruhe suchen – aber nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A81, wodurch auch Pendler eine interessante Zielgruppe sind.

Ausstattung

Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So zum Beispiel wurden im Haupthaus nahezu alle Fenster im Jahr 2022 durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die Elektrik inklusive der Unterverteilung wurde bereits zum größten Teil erneuert – ein großer Pluspunkt für die Sicherheit und Zukunftsfähigkeit des Hauses.

Die Beheizung erfolgt derzeit über neue, effizient arbeitende Kaminöfen. Gleichzeitig wurden die Leitungen für den Einbau einer Zentralheizung bereits vorbereitet – damit ist der Grundstein für eine moderne Heizlösung gelegt.

Im Zuge der durchgeführten Küchensanierung wurden auch die Wasserleitungen in der Küche erneuert.

Das Besondere: Sie können sofort einziehen! Alle weiteren Maßnahmen können nach und nach umgesetzt werden – perfekt für alle, die ihr Zuhause Stück für Stück selbst gestalten möchten, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen. Ebenso können vorhandene Baumaterialien übernommen werden.

Kurz zusammengefasst:
– in Fachwerkbauweise mit Holzdecken erbaut -> kein Denkmalschutz
– neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster
– neue Elektrik im überwiegenden Teil des Hauptgebäudes + Anbau
– neue Kaminöfen
– neue Wasserleitungen in der Küche
– neue Böden, Zimmertüren und verputze Wände in fast allen Wohnräumen
– Vorbereitung zum Anschluss einer Zentralheizung
– Baumaterialien können übernommen werden