Coole Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen großem Garten u. Stellplätze!

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf WG-geeignet Kabel/Sat-TV Gäste-WC Dachboden Gartennutzung Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 551_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

1,79 % vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.

Kaufpreis:: 749.000 €

Mieteinnahmen (Soll):: 31.080 €

Mieteinnahmen (Ist):: 31.080 €

Nettorendite (Ist):: 4,2 %

Fläche

Wohnfläche:: ca. 247 m²

Zimmer:: 7,5

Grundstücksfläche:: ca. 615 m²

Gartenfläche:: ca. 75 m²

Dachbodenfläche:: ca. 35 m²

Räume / Flure

Wohneinheiten:: 2

Separate WCs:: 1

Balkone:: 2

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1962

Zustand:: teil/vollrenoviert

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: teilweise

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 4

Beschreibung

Hier finden Sie Ihren Wohntraum! Zum einen Verfügt der Kaufgegenstand über eine Wohnung mit von ca. 160 m², 4,5 Zimmer, mit einem schönen Garten und Sonnenterrasse und zum anderen über eine separate 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² mit Balkon.

Im Gartengeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse – gerade im Sommer herrlich, da dieser genügende Platz zum Entspannen bietet. Die Küche ist modern und gut ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte, um Ihre Lieblingsgerichte zu kochen. Ebenso einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer/ Gäste-Zimmer sowie das geräumige Badezimmer.

Das Haus ist kernsaniert inkl. Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster und neuer Gasheizung inkl. Solarthermie zur Brauchwassererhitzung. Somit haben Sie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt und haben für die nächsten Jahre Ruhe.

Der Dachboden kann ggf. noch ausgebaut werden – entsprechende Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. Dies stellt ein weiteres Potenzial dar. Die vier eigenen Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Die beiden Einheiten sind gut vermietet – Details erfahren Sie im persönlichen Gespräch bei der Besichtigung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Markdorf, einer charmanten Stadt in der Nähe des Bodensees. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist von anderen Wohnhäusern und gepflegten Gärten umgeben und bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

Die Umgebung ist ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige und friedliche Nachbarschaft suchen. In der Nähe gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ebenso Sporteinrichtungen und Wiesen und Felder laden zum verweilen ein – diese sind nur ein Katzensprung entfernt.

Die Stadt Markdorf selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen, Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen. Der Bodensee und seine malerischen Städte und Dörfer sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten viele Aktivitäten wie Bootfahren, Schwimmen und Wandern.

Insgesamt ist die Lage des Hauses in 88677 Markdorf ideal für Menschen, die eine ruhige und dennoch zugängliche Lage suchen, um das Leben in einer schönen Stadt in der Nähe des Bodensees zu genießen.

Ausstattung

Das Haus wurde im Zuge des Umbaus im Jahre 2009 kernsaniert. Bei der Kernsanierung wurden ebenso alle Leitungen erneuert, alle Böden und Fester getauscht. Im Jahr 2018 wurde eine neue Heizung inkl. Solarthermie eingebaut. Zum Verkauf kommt ein Miteigentumsanteil am Grundstück von 1/2. Der Garten und die Terrasse sind dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Kurz zusammengefasst:
– 2 Wohnungen mit ca. 246 m² Wohnfläche
– Kernsanierung im Jahr 2009
– neue Heizung für die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen, inkl. Solarthermie und Pufferspeicher
– Dreifachverglasung aller Fenster
– 4 Parkplätze vor dem Haus
– teilweise mit Parkettböden

Einheit im Gartengeschoss mit ca. 160 m²
– schicke Wohnung mit Terrasse, Garten und Balkon
– 4 1/2 Zimmer mit brauchbaren Grundrissen und Größen
– moderne Einbauküche mit allen üblichen Geräten
– helle Räume
– separater Eingang
– Garten und Terrasse vorhanden

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m²
– gut vermietet 3-Zimmer-Whg mit Balkon
– geräumige Küche
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne