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Kaufpreis

519.000 €

ca. 110 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer

ca. 467 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Terrasse

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC Wasch/Trockenraum Dachboden Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 591_AP_Invictus

Price

Käuferprovision:

3,57% inkl. Mwst.

Kaufpreis:: 519.000 €

Area

Wohnfläche:: ca. 110 m²

Zimmer:: 4,5

Grundstücksfläche:: ca. 467 m²

Rooms / Corridors

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 1

Structural condition

Baujahr:: 1990

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Additional information

verfügbar ab:: ab sofort

Equipment details

Küche:: Einbauküche

Pitch details

Freiplatz:

Anzahl:: 2

Garage:

Anzahl:: 2

Beschreibung

„Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön.“
– Hazrat Inayat Khan

Diese ansprechend renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Bad Friedrichshall-Lindenberg.

Im Erdgeschoss (EG) erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen einladenden Flur, einen Windfang und eine geräumige Küche. Das gesamte Erdgeschoss ist harmonisch gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt.

Das Obergeschoss (OG) umfasst drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie einen Flur, alle mit einem modernen Vinylboden einheitlich ausgelegt. Das stilvolle Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC sowie ein Doppelwaschbecken und Tageslicht.

Im Untergeschoss (UG) befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Flur, ein Kellerraum, ein Technikraum und eine Waschküche mit eigenem Bad und WC. Der Kellerraum ist mit einem Anschluss für eine Sauna bzw. Starkstrom ausgestattet. Der Hobbyraum bietet einen separaten Zugang und eignet sich somit auch ideal zur gewerblichen Nutzung. Alle Räume im Untergeschoss sind einheitlich gefliest. Der Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Renovierungen/Sanierungen im Jahr 2016:

Erneuerung aller Bodenbeläge im gesamten Haus
Vollständige Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC
Umfangreiche Neugestaltung des Hobbyraums inkl. Elektrik
Neues WC in der Waschküche
Austausch sämtlicher Innentüren

Zur Immobilie gehört zu 1/2 eine massive Garage mit Satteldach und großem Dachboden. Ein abschließbarer Fahrrad- bzw. Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die schöne Terrasse, der großzügige Innenhof sowie der große Garten bieten viel Freiraum und laden zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Stellplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung.

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Lage

Die Stadt Bad Friedrichshall liegt idyllisch im Landkreis Heilbronn, an der Mündung der Flüsse Jagst und Neckar. Sie bietet eine optimale Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Geografische Lage:
Bad Friedrichshall zeichnet sich durch seine malerische Lage im Neckartal aus. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen und Wanderungen einladen. Der Neckartal-Radweg, der sich in unmittelbarer Nähe erstreckt, bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Fahrradtouren entlang des Flusses.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Bad Friedrichshall ist hervorragend. Die Bundesstraße B27 verläuft durch die Stadt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heilbronn (ca. 10 km entfernt) und Neckarsulm. Über die Autobahn A6 sind Großstädte wie Stuttgart, Mannheim und Nürnberg leicht erreichbar.

Die Stadt verfügt über mehrere Bahnhöfe, darunter der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall, der Teil der Frankenbahnstrecke (Stuttgart–Würzburg) ist. Der ÖPNV bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, was den Standort ideal für Pendler macht.

Infrastruktur:
Bad Friedrichshall bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt verfügt zudem über vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.

Natur und Freizeit:
Die Nähe zum Neckar sowie die umliegenden Weinberge machen Bad Friedrichshall zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber. Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind zahlreich vorhanden. Zudem liegt der Salinenpark, eine historische Kuranlage, direkt in der Stadt und bietet entspannende Erholung im Grünen.

Zusammenfassung:
Bad Friedrichshall verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an städtische Zentren. Die attraktive Lage, die Nähe zur Natur und die gut ausgebaute Infrastruktur machen diesen Standort ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung

Das wichtigste auf einen Blick:

– Baujahr: 1990
– Wohnfläche: ca.110m²
– Grundstück: 467m²
– 2016 überwiegend renoviert/saniert
– Zimmer: 4,5
– Schlafzimmer: 3
– Badezimmer: 1
– Fußbodenheizung im EG
– Bodenbeläge: Fliesen und Vinylboden
– Heizungsanlage (Baujahr 2013 Gas)
– Hobbyraum
– Garagenstellplatz
– separater Fahrradabstellraum
– Dachspeicher

Sonstiges

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