Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart-Fellbach

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet Dachboden Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 579_MS_Invictus

Price

Käuferprovision:

3,57

Kaufpreis:: 259.000 €

Mieteinnahmen (Ist):: 11.880 €

Nettorendite (Ist):: 4,6 %

Area

Wohnfläche:: ca. 67 m²

Zimmer:: 3

Rooms / Corridors

Etage:: 4

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Wohneinheiten:: 4

Structural condition

Baujahr:: 1930

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Equipment details

Küche:: Einbauküche

Beschreibung

Erleben Sie Ihr neues Zuhause in Fellbach – eine charmante Etagenwohnung, die zum Kauf angeboten wird. Diese Immobilie erstreckt sich über 67 m² und besticht durch ihre solide Massivbauweise.

Aufgeteilt in 3 Zimmer, davon 2 gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und die vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab. Die Abstellkammer neben der Küche verfügt über einen Einbauschrank, sowie einen Waschmaschinenanschluss, und erspart Ihnen somit die langen Wege in den Waschkeller.

Entdecken Sie das Potenzial des großzügigen Dachbodens, der darauf wartet, in ein einzigartiges Wohnparadies verwandelt zu werden. Mit einer Fläche von ca. 50 m² bietet dieser Raum zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Durch den Dachausbau kann diese Wohnung von 67 qm auf bis zu 117 qm Wohnfläche vergrößert werden.

Nutzen Sie die Chance, diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen auszubauen und zu einem gemütlichen Rückzugsort zu machen!

Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Etagen und ist selbstverständlich unterkellert, was zusätzlichen Stauraum gewährleistet. Die zentrale Lage in Fellbach bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre zukünftigen Wohnträume in dieser vielversprechenden Immobilie.

Lage

Die Etagenwohnung in der Frizstraße, 70734 Fellbach, Deutschland, besticht durch ihre ideale Lage in einer gut erschlossenen Wohngegend. Fellbach, eine attraktive Kleinstadt vor den Toren Stuttgarts, bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an urbane Annehmlichkeiten.

Das Stadtzentrum von Stuttgart ist nur etwa 8,07 km entfernt und leicht erreichbar, was diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur 0,53 km entfernt, sodass die alltäglichen Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt die nahegelegene Bushaltestelle in lediglich 0,04 km Entfernung sowie die Autobahn, die in 12,09 km erreicht werden kann.

Für Familien ist die Lage der Wohnung perfekt: Ein Kindergarten ist nur 0,33 km entfernt, die nächstgelegene Grundschule befindet sich in 0,44 km Entfernung, was kurze und sichere Schulwege für die jüngsten Familienmitglieder gewährleistet. Auch weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen: Die nächste Realschule liegt 2,39 km entfernt und das nächstgelegene Gymnasium ist nur 2,27 km entfernt.

Fellbach bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die in unmittelbarer Nähe zur Wohnung genossen werden können, und macht diesen Standort sowohl für Singles als auch Familien attraktiv.

Ausstattung

– Einbauküche
– Geräumiger Keller
– Effiziente Zentralheizung, Befeuert mit Öl
– Ausbaufähiger Dachboden
– 4-Parteien-Haus
– Dreifach-Kunststoff-Isolierverglasung