Kaufpreis

199.000 €

ca. 60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1989
Baujahr

Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage in Sontheim

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 555_VP_Invictus


Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:
199.000 €
Mieteinnahmen (Ist):
7.200 €
Hausgeld:
230 €
Nettorendite (Ist):
3,6 %

Fläche

Wohnfläche:
ca. 60 m²
Zimmer:
2

Räume / Flure

Etage:
2
Badezimmer:
1
Separate WCs:
1
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1989
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Unterkellert:
Ja

Stellplatz-Details

Tiefgarage:
Anzahl:
1

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1989 glänzt mit einem guten Grundriss, sowie einem sonnigen Freisitz auf dem Balkon. Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer Großstadt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie der Eingangsbereich, welcher den Weg zu den verschiedenen Räumen der Wohnung öffnet.

Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, hier verteilen sich Wohn- und Essbereich auf ca. 25 m² und grenzen an die offene Küchenzeile an. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Auch das Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Auf mehr als 15 m² Wohnfläche ist hier ausreichend Platz für alles, was zum Wohlfühlen benötigt wird. Auch dieser Raum wird von einer großen Fensterfront von Tageslicht durchflutet.

Beide Wohnräume bieten Ihnen den Zugang zum Balkon. Hier lassen sich, mit Blick in den Garten, schöne Sonnenstunden genießen oder auch der Feierabend gut ausklingen. Eine Markise sorgt für ausreichend Schatten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – das WC ist separat.

Ein eigener Kellerraum und der eigene Garagenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie liegt in Sontheim, dem mit fast 12.000 Einwohnern zweitgrößten Heilbronner Stadtteil.

In HN-Sontheim finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, ein Einkaufszentrum, Banken, Apotheken und Ärzte.

Heilbronn selbst bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nähe zur Natur, insbesondere zum Neckar, macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Über die Autobahnen A6 und A81 ist Heilbronn auch überregional gut angebunden.


Standort

74081 Heilbronn / Sontheim


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
21. November 2028
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1989
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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